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#div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; }他以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例,該戶以一家投資公司名義,在2014年以1億6458萬購入,今年6月則以總價1億2750萬出脫,二年多賠了3708萬元出場。1億6458萬以最高貸款6成(受央行豪宅信用管制)來算,貸款金額約9875萬。以房貸寬限期普遍三年計算(20年期,利率2%),前三年寬限期每個月只要繳16.5萬,一年198萬元,前三年共繳594萬元。但到了第四年,沒有寬限期,每個月就要繳57.1萬,光是一年就要繳685.2萬元。張欣民說,如果四成自備款6583萬還是用其他方式貸款而來,由於利率高,第四年起更是蠟燭嚴重兩頭燒。房價短期難見回升,想靠增值,未來賺回來不容易,若不脫手,極可能成為無底洞拖垮財務。在此情況下,買家只好選擇賠錢賣屋,雖然慘賠3708萬,但以四成自備款6583萬,減掉虧損3708萬,再減掉寬限期所付利息594萬,帳面上至少還可拿回2281萬元(6583-3708-594=2281),對公司法人而言就當作投資失利停損出場。張欣民表示,這就是豪宅買家的算盤,在房市沒有明顯回升以前,這類高總價豪宅投資失利認賠案例恐會越來越多。
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